| Dienst | Richtprijs |
|---|---|
| Dakisolatie | €59 – €103/m² |
| Dakrenovatie | €259 – €308/m² |
| Dakherstel | €1.026 |
| Plat dak | €130 – €173/m² |
| Dakgoten | €86 – €130/lm |
| Bron: Bron: ABEX, opgehaald op 2 november 2026 | |
Van de 13.721 woongelegenheden in Herentals staat 50% van de gebouwen er al sinds vóór 1970 — vaak bepalend voor dakwerken.
Welke dakwerken laten eigenaars in Herentals het vaakst uitvoeren in 2026?
Herentals ligt in het hart van de Kempen, in het arrondissement Turnhout van de provincie Antwerpen. De stad telt zo'n 29.001 inwoners en bestaat uit drie deelgemeenten: Herentals zelf, Morkhoven en Noorderwijk, samen onder de postcode 2200. De Kleine Nete stroomt door de stad, en ten zuiden ervan loopt het Albertkanaal, met de bedrijventerreinen die Herentals een regionale werkgelegenheidspool maken. Herentals noemt zichzelf graag de "hoofdstad van de Kempen" — een lokale geuzennaam, maar wel een die aangeeft welke rol de stad in de regio speelt: winkel-, school- en dienstencentrum voor een reeks kleinere Kempense gemeenten errond.
Het historische centrum draagt dat verleden nog zichtbaar. Op de Grote Markt staat de Lakenhal, die vandaag als stadhuis dient. De Sint-Waldetrudiskerk domineert het silhouet. Van de oude stadsomwalling bleven twee poorten overeind: de Zandpoort en de Bovenpoort. En het begijnhof is, samen met de andere Vlaamse begijnhoven, erkend als UNESCO-werelderfgoed. Rond die kern groeide de stad in de 19de en 20ste eeuw uit met rijen stadswoningen, en na de oorlog met verkavelingen die vandaag bijna naadloos overgaan in Morkhoven en Noorderwijk.
Voor een dakwerker betekent dat een gemengd gebouwenpark. 20% van de gebouwen is van vóór 1945: de oude kern, de begijnhofhuisjes, de burgerhuizen langs de invalswegen en de oude hoeves in de deelgemeenten. Het verschil met de 50% van vóór 1970 is groot — de naoorlogse bouwgolf heeft Herentals sterk gevormd, met rijwoningen in de stad en de eerste halfopen en vrijstaande woningen daarbuiten. 85% is van vóór 2000; 15% dateert van na 2000, vaak appartementsprojecten in en rond het centrum.
We onderscheiden in Herentals vier soorten werven. De historische panden in de kern, geregeld in een beschermde omgeving of in de buurt van het begijnhof, met natuurleien of gebakken pannen en zinkwerk dat vakmanschap vraagt. De rijwoningen en stadswoningen uit het eind van de 19de eeuw tot de jaren '60, met een zadeldak zonder of met een versleten onderdak. De halfopen en vrijstaande woningen uit de jaren '50 tot '90, vooral in Morkhoven, Noorderwijk en de verkavelingen aan de stadsrand, met betonpannen of kunstleien. En de appartementsgebouwen, van naoorlogse blokken tot recente projecten, met een gemeenschappelijk plat dak.
De EPC-cijfers vullen dat beeld aan. Van de 625 EPC's die in 2025 in Herentals werden afgeleverd, haalde 17% label E of F; label F (11%) kwam vaker voor dan label E (6%) (Bron: VEKA via Gemeente-Stadsmonitor). EPC's worden vooral opgemaakt bij verkoop en verhuur, dus het blijft een momentopname. Maar een F-label wijst meestal op een woning waar sinds de bouw nauwelijks aan de schil werd gewerkt — en daar is dakisolatie de logische eerste stap. Het is ook de enige dakingreep met een eigen premie (tot €5.750).
Onze aanbevolen volgorde: eerst een dakinspectie (gratis bij een offerte), dan beslissen of dakbedekking, latwerk en onderdak aan vervanging toe zijn (renovatie) of het om plaatselijke schade gaat (herstel). Pas daarna kies je materiaal en bekijk je de premie. Staat je woning in de historische kern, in of bij het begijnhof, of is ze opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, ga dan eerst na welke erfgoedregels gelden.
Tabel: De vijf dakwerken-diensten in Herentals — typische scope, kost en premie 2026
| Dienst | Wanneer relevant | Indicatieve prijs (incl. plaatsing + btw) | Premie 2026 |
|---|---|---|---|
| Dakisolatie | Woning ≥15j zonder isolatie of met Rd <4,5 | €60 – €105/m² | tot €5.750 (cat 4) |
| Dakrenovatie | Onderdak versleten of afwezig + meerdere lekken | €260 – €355/m² | enkel samen met dakisolatie |
| Dakherstel | Punctuele schade, structurele ingreep | €650 – €2.100/interventie | enkel samen met dakisolatie |
| Plat dak | EPDM- of bitumendak >20 jaar oud | €125 – €175/m² | via dakisolatie |
| Dakgoten | Doorroesting, lekkende bakgoot, doorhang | €90 – €135/lopende meter | — |
Bron: onze werfervaring 2025-2026, Mijn VerbouwPremie 2026 (Bron: https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie/wijzigingen-mijn-verbouwpremie-vanaf-2026).
Hoeveel kosten dakwerken in Herentals in 2026?
Drie factoren bepalen het grootste deel van elke offerte: het materiaal (PUR/PIR, minerale wol of houtvezel; betonpan, gebakken pan, kunstlei of natuurlei; EPDM of bitumen), de scope (enkel isolatie, of ook onderdak, dakbedekking en goten) en de vorm en grootte van het dak.
Waarom ligt de basis in Herentals iets hoger dan in bijvoorbeeld Limburg? De provinciefactor weerspiegelt de loonkosten en de vraag in de provincie Antwerpen als geheel. Binnen die provincie rekenen we voor Herentals geen extra toeslag.
Waar het in Herentals wél kan schuiven, is de werfinrichting — en die verschilt sterk tussen kern en deelgemeenten. Bij de stadswoningen in het centrum staat de gevel aan het voetpad: steiger en container komen op straat, met een signalisatievergunning of een aanvraag voor inname van het openbaar domein. In de winkelstraten en rond de Grote Markt gelden daarbij beperkingen op bepaalde dagen en uren. In Morkhoven en Noorderwijk en in de verkavelingen staat de container meestal gewoon op de oprit, en is een hoogwerker vlot bij het dak. Dat scheelt merkbaar in de werfkosten.
Een tweede factor is het dakoppervlak. De open bebouwing — 28% van de woongelegenheden (Bron: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/gebouwenpark) — heeft vaak een groter dak dan een rijwoning, met meer hoeken, kilgoten en soms een dakkapel. De prijs per m² ligt daar niet hoger, maar het totaal wel: een vrijstaande woning met 130 tot 150 m² dak is een andere werf dan een rijwoning met 70 m².
Bij de appartementsgebouwen wordt per m² plat dak gerekend (€125 – €175/m²), en de kost loopt via de VME. Met 32% appartementen is dat in Herentals de grootste woningcategorie: heel wat eigenaars krijgen hun dakfactuur via de syndicus.
We volgen ABEX op (Bron: https://www.abex.be); verschuift de index, dan passen we onze basisprijzen aan. Een offerte van enkele jaren oud is daarom geen goede maatstaf. Onze offertes blijven 90 dagen geldig.
Welke premie geldt in 2026?
Twee zaken verrassen eigenaars geregeld. Ten eerste: sinds 1 maart 2026 krijgen inkomenscategorie 1 en 2 geen isolatiepremie meer. Ten tweede: er bestaat geen aparte premie voor dakvernieuwing of dakherstel. Nieuwe pannen of leien, een nieuw onderdak, een plat dak of herstelwerk tellen alleen mee wanneer je in dezelfde werf nieuwe dakisolatie plaatst.
In Herentals zien we twee situaties telkens terugkomen. De eerste is de naoorlogse halfopen of vrijstaande woning in Morkhoven, Noorderwijk of een verkaveling aan de stadsrand, met een dak in betonpannen of kunstleien dat nog niet lekt, maar wel op is — en een zolder met een paar centimeter oude glaswol. De tweede is de oudere stadswoning die van eigenaar wisselt: geen onderdak, een zolder die nooit geïsoleerd werd, en een nieuwe eigenaar die door de renovatieverplichting sowieso aan de slag moet. In beide gevallen is één gecombineerd dossier — renovatie plus isolatie — vaak de verstandigste weg. Bevatten de kunstleien asbest, dan komt het asbestsupplement erbij.
Voor appartementseigenaars loopt het anders: het gemeenschappelijke platte dak valt onder de VME, en werken aan gemeenschappelijke delen volgen binnen Mijn VerbouwPremie eigen spelregels. De syndicus bekijkt die best vóór de algemene vergadering.
Tabel: Het gebouwenpark van Herentals in cijfers (2025)
| Indicator | Waarde |
|---|---|
| Woongelegenheden | 13.721 |
| Appartementen | 32% |
| Open bebouwing | 28% |
| Rijwoningen | 22% |
| Gebouwen van vóór 1945 | 20% |
| Gebouwen van vóór 1970 | 50% |
| Gebouwen van vóór 2000 | 85% |
| Gebouwen van na 2000 | 15% |
| EPC's met label E of F (2025, van 625 afgeleverde certificaten) | 17% |
Bron: Statbel gebouwenpark (https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/gebouwenpark), VEKA via Gemeente-Stadsmonitor.
Wanneer is welk type werk nodig — een beslisboom voor Herentals
De duurste fout is te lang wachten met een diagnose. Een lek wordt gedicht, en nog eens, tot het echte probleem — een rotte muurplaat onder een lekkende goot, een verkruimeld onderdak, een plat dak met natte isolatie — zo groot is dat enkel vernieuwen nog helpt.
Bij een inspectie in Herentals letten we op een paar lokale punten. Kunstleien en golfplaten in asbestcement op de naoorlogse woningen, garages en bergingen, die broos worden en niet betreden mogen worden. Onderdak van de eerste generatie — bitumineuze folie of vezelcementplaten — dat na veertig jaar verkruimelt. Bakgoten in de kroonlijst bij de oudere stadswoningen, die jarenlang ongemerkt water in de muurplaat laten lopen. Aansluitingen met de buren bij rijwoningen en halfopen woningen. Platte daken van appartementsgebouwen, garages en aanbouwen. En bij woningen tussen het groen: dennennaalden, blad en mos in goten en op noordelijke dakvlakken — de Kempen is nu eenmaal bosrijk.
Onze diagnose verloopt in vier stappen: een blik vanaf de straat en vanuit de tuin, een ladder- of hoogwerkerinspectie van goten en dakbedekking, een zolderinspectie (vochtsporen, schimmel, aangetast hout) en indien nodig thermografie of een waterproef.
De beslismatrix als eerste houvast:
- Geen lekken, weinig of geen isolatie, woning >15j → dakisolatie + premie
- 1-2 kleine lekken, dak jonger dan 25 jaar → gericht dakherstel
- Meerdere lekken, onderdak verbrost of afwezig → dakrenovatie
- Goot of bakgoot lekt, vochtplekken onder de dakrand → goot en muurplaat nakijken vóór de schade het gebint bereikt
- Plat dak >20 jaar, EPDM scheurt of bitumen blaast op → plat dak vernieuwen
- Kunstleien of golfplaten in asbestcement (vaak vóór 1998) → combineer met dakisolatie voor het asbestsupplement van €8/m²
- Pand beschermd of in een erfgoedcontext (kern, begijnhof) → eerst de erfgoedregels nagaan, dan pas offertes vergelijken
- Appartement met lekkend dak → melden bij de syndicus, die de VME laat beslissen
Hoe kies je een dakwerker in Herentals?
"Vraag drie offertes" is een goed begin, maar drie offertes zijn vaak drie verschillende voorstellen. Vraag elke aannemer waarom hij een bepaald materiaal kiest, welke Rd-waarde hij haalt en wat de garantie precies dekt.
De kwaliteitssignalen die tellen: (1) de aannemer komt zelf opmeten, (2) de offerte vermeldt materiaal, dikte en Rd-waarde, (3) er staat een concrete uitvoeringsperiode in, en (4) de garantie op uitvoering en materiaal staat op papier. Heb je een naoorlogse woning in Morkhoven, Noorderwijk of een verkaveling, vraag dan hoe eventuele asbesthoudende kunstleien veilig verwijderd en afgevoerd worden. Heb je een oudere stadswoning, vraag naar referenties met bakgoten, zinkwerk en daken zonder onderdak. Staat je woning in een beschermde omgeving, vraag of de aannemer al dossiers met erfgoedvoorwaarden uitvoerde. En ben je mede-eigenaar in een appartementsgebouw, vraag de syndicus om een offerte met varianten die de algemene vergadering kan vergelijken.
Bij Dakmeter brengen we je in contact met één vakman uit ons netwerk — geen vijf bedrijven die tegelijk bellen, geen anonieme leadveiling. Wil je eerst zelf vergelijken? Onze vergelijkende gids zet de langst bestaande dakwerkbedrijven uit het register naast elkaar op objectieve KBO-criteria.