Welke premie bestaat er voor dakwerken in Roosdaal in 2026?
Wie voor het eerst naar dakpremies kijkt, onthoudt best één ding: er is één regeling met één technische kern — nieuwe dakisolatie met Rd ≥ 4,5 m²K/W. Al het dakwerk daarrond kan meetellen, maar alleen als die isolatie erin zit. Je inkomenscategorie wordt één keer bepaald, op basis van het gezamenlijk belastbaar inkomen, en beslist of je 50% (categorie 4) of 35% (categorie 3) van de factuur terugkrijgt; categorie 1 en 2 vallen sinds maart 2026 buiten de regeling.
Maakt het uit of je in een dorpshuis in Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek woont, in een fermette in een verkaveling van Pamel, in een lintwoning in Borchtlombeek of op een hoeve bij Strijtem? Voor Mijn VerbouwPremie niet. Het is een Vlaamse regeling: een eigenaar in Roosdaal krijgt dezelfde premie onder dezelfde voorwaarden als iemand in Ninove, Liedekerke of elders in Vlaanderen — de provinciegrens tussen Vlaams-Brabant en Oost-Vlaanderen speelt geen rol. Wat telt, zijn je inkomen, de ouderdom van de woning en de isolatiewaarde die je haalt. Wat wél kan verschillen, is wat je aan je dak mag doen: staat je woning in de inventaris van het bouwkundig erfgoed of is ze beschermd, dan gelden er extra regels, en voor een beschermd monument bestaat via Onroerend Erfgoed een aparte erfgoedpremie met een eigen procedure (Bron: https://www.onroerenderfgoed.be).
We onderscheiden vier typische trajecten. Traject A — enkel isoleren, op een dak dat verder in orde is. Bij een fermette met zolderkamers betekent dat oude glaswol eruit, isolatie doorgetrokken tot achter de knieschotten, dakkapellen mee, een luchtdicht dampscherm en een afgesloten dakvoet; bij een naoorlogse lintwoning met een lage, onbewoonde zolder zoldervloerisolatie. Traject B — volledige renovatie met dakbedekking, onderdak en isolatie: de renovatiewerken tellen mee omdat er gelijktijdig geïsoleerd wordt. Dat is het klassieke traject voor de oude dorpshuizen zonder onderdak — in Roosdaal dateert 25% van de gebouwen van vóór 1945 — voor daken waarvan de eerste betonpannen en het onderdak op zijn en voor het woongedeelte van een hoeve. Traject C — renovatie + isolatie + asbestverwijdering: bovenop de premie komt het asbestsupplement van €8/m² (categorie 3 en 4), relevant bij kunstleien of onderdakplaten in asbestcement op woningen uit de jaren '60 tot '90. Traject D gaat over het platte dak — van een garage die leefruimte werd, een verwarmde aanbouw achter een dorpshuis, of een appartementsgebouw, waar de syndicus het dossier trekt.
Wat kun je combineren in één werf?
Administratief is de opbouw van de factuur doorslaggevend. Een gecombineerd dossier gaat alleen vlot door als elke ingreep als aparte post vermeld staat, met eigen oppervlakte of eenheid en eigen bedrag, en met de Rd-waarde van de isolatie zwart op wit. Een factuur met enkel "dakwerken volledig €45.000" zonder aparte isolatiepost riskeert een weigering.
Onze vaste dakwerker levert standaard een premieconforme factuur met gesplitste posten. Werk je met een andere aannemer, vraag dit dan uitdrukkelijk bij de offerte — na de werf is het soms te laat.
De combinatie die in Roosdaal het vaakst ter sprake komt: hoofddak en garage of aanbouw in één werf. Bij veel fermettes en vrijstaande woningen werd de aangebouwde garage een bureau, speelkamer of bijkeuken, en achter veel dorpshuizen staat een aanbouw met keuken of badkamer onder een plat dak. Zijn die ruimtes verwarmd, dan komen ze samen met het hoofddak in aanmerking voor de premie. Een garage, carport, tuinhuis, schuur of stal die niet verwarmd wordt, telt niet mee — ook niet als er asbesthoudende golfplaten op liggen: het asbestsupplement geldt alleen voor het dak dat je isoleert. Je kan die sanering wel in dezelfde werf laten uitvoeren, met een aparte post op de factuur. Kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest van bijgebouwen kan je als particulier via het recyclagepark kwijt; informeer bij je afvalintercommunale naar de voorwaarden.
Een tweede combinatie: isoleren en de verwarming vernieuwen. Buiten de dorpskernen verwarmen nog heel wat woningen met stookolie. Wie eerst het dak isoleert, heeft een kleinere warmtevraag — en dus een kleinere en goedkopere warmtepomp nodig. De logische volgorde is: dak eerst, installatie daarna — met voor elk een eigen premieaanvraag.
Een derde kans ligt bij goten, boeiboorden en bakgoten. Bij een oud dorpshuis is een renovatie hét moment om de bakgoot achter de kroonlijst opnieuw te bekleden; bij een fermette om het rotte houten boeiboord te vervangen door een onderhoudsarme dakrand. De goot hoort niet in het premiedossier, maar steiger en werfinrichting delen scheelt fors. Liggen er zonnepanelen op het dak, laat ze dan meteen demonteren en terugplaatsen — of plan de nieuwe installatie na de dakwerf; de panelen zelf horen niet in het dakisolatiedossier.
Wat níet in het premiedossier hoort, ook al gebeurt het in dezelfde werf: ontmossen en dakreiniging, een dakcoating, het afbreken van een ongebruikte schouw op zich, nieuwe dakvensters, gootbescherming of zonnepanelen. Allemaal zinvol, maar ze horen apart op de factuur.
Hoe groot is de renovatienood in Roosdaal?
De renovatienood heeft drie lagen. De oudste — 25% van de gebouwen, van vóór 1945 — zijn de dorpshuizen en arbeiderswoningen rond de kerken van Pamel, Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek, Borchtlombeek en Strijtem en de hoeves in het open land, met zadeldaken vaak zonder onderdak. De tweede laag zijn de naoorlogse lintwoningen tot 1970 — het verschil tussen 25% en 48% — gebouwd langs de wegen tussen de dorpen, zonder isolatie in het dak. De derde laag zijn de fermettes, villa's en verkavelingswoningen van 1970 tot 2000 — het verschil tussen 48% en 82%. Die hebben wat isolatie, maar ver onder de huidige eis, en op veel daken liggen nog de oorspronkelijke betonpannen, kunstleien of het eerste platte-dakmembraan op de garage.
Dakisolatie heeft daarbij de laagste drempel van alle renovatie-ingrepen (het dak blijft liggen), de kortste doorlooptijd (2-4 werkdagen voor de meeste woningen, zoldervloerisolatie vaak op één dag) en een directe energiebesparing. Dakrenovatie is een grotere investering (€265-€365/m², voor 100 m² dak zo'n €26.500-€36.500, voor een fermette met 150 m² dak €39.750-€54.750) met een langere doorlooptijd. Wie renoveert, doet dat meestal pas als het moet — maar neemt dan best de isolatie mee: alleen dan tellen de renovatiewerken mee, en het dak ligt toch open.
Daarnaast is er een laag die weinig werk vraagt: 18% van de gebouwen is van na 2000 (Bron: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/gebouwenpark) — vooral inbreidingen, vervangingsbouw en kleinere appartementsprojecten. Die zijn bij de bouw al redelijk geïsoleerd en hebben voorlopig vooral onderhoud nodig.
Tabel: Het gebouwenpark en energieprofiel van Roosdaal — overzicht
| Indicator | Waarde | Bron |
|---|---|---|
| Woongelegenheden | 4.969 | Statbel (2025) |
| Woningen gebouwd vóór 1945 | 25% | Statbel |
| Woningen gebouwd vóór 1970 | 48% | Statbel |
| Woningen gebouwd vóór 2000 | 82% | Statbel |
| Woningen gebouwd na 2000 | 18% | Statbel |
| Open bebouwing | 45% | Statbel |
| Rijwoningen | 13% | Statbel |
| Appartementen | 10% | Statbel |
| EPC's afgeleverd in 2025 | 200 | VEKA via Gemeente-Stadsmonitor |
| Aandeel label E of F daarvan | 30% | VEKA via Gemeente-Stadsmonitor |
Bronnen: https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/gebouwenpark, VEKA via Gemeente-Stadsmonitor.
Welk traject past bij welke woning?
Een klassieke vergissing: eerst beslissen dat je de premie wilt, en er dan een werf bij zoeken. Zo ontstaan werven die niet passen bij de werkelijke staat van het dak. Een typische variant: de zolder van een fermette wordt van binnenuit mooi geïsoleerd en opnieuw afgewerkt, terwijl de kunstleien erboven broos zijn en het onderdak verkruimelt. Wanneer het dak een paar jaar later toch open moet, is de kans groot dat de binnenafwerking schade oploopt — of had de isolatie beter van buitenaf gekomen. Beter: eerst een eerlijke dakinspectie, dan beslissen welke ingrepen echt nodig zijn, en pas daarna de premie aanvragen.
Voor eigenaars van een dorpshuis of halfopen woning komt er soms een stap vooraan: praten met de buren. De daken sluiten op elkaar aan, en wie tegelijk renoveert, kan de aansluiting over de gemeenschappelijke muur in één keer goed laten maken en werfinrichting delen. Elke eigenaar dient wel zijn eigen premiedossier in.
Voor eigenaars van een hoeve is de eerste vraag welk deel van het dakvolume bij de woning hoort. Het bewoonde en verwarmde deel komt in aanmerking; een schuur of stal die onverwarmd blijft niet. Wie een schuur tot woonruimte ombouwt, neemt het dak ervan best meteen mee in het isolatiedossier.
Voor verhuurders is er een extra overweging: wie via een woonmaatschappij verhuurt, valt voor de dakisolatiepremie in categorie 4, ongeacht het eigen inkomen. Een geïsoleerd dak verbetert bovendien het EPC-label van de huurwoning, en voor verhuurde woningen gelden in Vlaanderen ook minimale eisen inzake dakisolatie binnen de woningkwaliteitsnormen.
Voor appartementseigenaars — in Roosdaal 10% van de woongelegenheden — is de volgorde anders: jij beslist niet alleen. Vraag de syndicus om een diagnose van het platte dak en een offerte met varianten, zodat de algemene vergadering kan kiezen. De premie voor gemeenschappelijke delen volgt eigen spelregels; die checkt de syndicus best vooraf op vlaanderen.be.
Onze vaste dakwerker doet de dakinspectie gratis bij een offerteaanvraag, in heel Vlaams-Brabant met focus op Roosdaal en omgeving. Wil je eerst zelf de markt verkennen? Onze vergelijkende gids van dakwerkers in Roosdaal toont welke bedrijven in Roosdaal geregistreerd zijn — geen rangschikking, enkel verifieerbare KBO-data.
Hoe verloopt de aanvraag stap voor stap?
In de praktijk zien we drie administratieve valkuilen. Eén: geen Rd-waarde op de factuur. Voor de dakisolatiepremie moet Rd ≥ 4,5 m²K/W er expliciet op staan, met materiaal en dikte; "dakisolatie 150 m²" alleen volstaat niet. Twee: ontbrekende foto's vóór en na — zeker bij isolatie langs binnen, waar na afloop alles achter knieschotten en gipsplaten verdwijnt, tonen foto's wat er precies geplaatst is. Drie: een dossier met enkel herstelwerk en geen nieuwe isolatie — dat wordt teruggestuurd, want zonder isolatie is er geen dakpremie.
Een veelgestelde vraag: moet je het asbestsupplement apart aanvragen? Nee — het zit als supplement van €8/m² in hetzelfde dossier, op voorwaarde dat de asbestverwijdering samen met de dakisolatie gebeurt én je in categorie 3 of 4 valt. De vroegere Fluvius-asbestpremie bestaat sinds eind 2025 niet meer; wie oude offertes of artikels raadpleegt, vindt verouderde bedragen.
Een praktisch detail: Roosdaal heeft twee postcodes — 1760 (Pamel, Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek en Strijtem) en 1761 (Borchtlombeek). Gebruik in Mijn VerbouwLoket en op je factuur het volledige, officiële adres — straat, huisnummer, postcode en gemeente — zoals het vandaag in het rijksregister staat, zeker bij een appartement met busnummer.
Voor alle details — inkomensgrenzen, technische bijlagen, voorbeelden per werf — verwijzen we naar:
- Premie dakisolatie Roosdaal 2026 — tot €5.750 in categorie 4, met asbestsupplement
- Premie dakrenovatie Roosdaal 2026 — hoe renovatiewerken meetellen bij gelijktijdige isolatie
- Premie dakherstel Roosdaal 2026 — wanneer herstel wel en niet in het dossier past
Wil je eerst je netto kost kennen? De calculator berekent in enkele seconden je verwachte premie op basis van dienst, gemeente, oppervlakte en inkomenscategorie.